Nicolaas Beetslaan 17, Moordrecht

In een groene en kindvriendelijke wijk in moordrecht, aan het water, ligt deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning. de woning beschikt over een eigen oprit met laadpaal en een royale achtertuin op het zuidoosten met prachtig uitzicht op het water en daarnaast nog een balkon op de tweede verdieping gelegen op het noordwesten. met energielabel a is deze woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. de ligging is ideaal, op fietsafstand van het winkelcentrum en op loopafstand van diverse sportaccommodaties. bouwjaar 2009, woonoppervlakte 186m², inhoud 643m³, gebouwgebonden buitenruimte 21m², eigen grond 308m².

indeling begane grond:
bij binnenkomst kom je in de hal, waar zich de meterkast, een modern toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer bevinden. de ruime woonkamer van ca. 45 m² is voorzien van een mooie massief eiken vloer (geschuurd in 2022) en een gezellige open haard. onder de trap bevindt zich een diepe trapkast voor extra opbergruimte. vanuit de woonkamer is er toegang tot de open eetkamer van ca. 13 m² en de open keuken van ca. 13 m², die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. via openslaande deuren bereik je de achtertuin van ca. 131 m², gelegen op het zuidoosten.

buitenruimte:
de tuin, aangelegd in 2018, is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een terrasoverkapping van ca. 12 m², kunstgras en een heerlijk terras direct aan het water, perfect om te ontspannen en te genieten van de rustige omgeving.

eerste verdieping:
via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot een separaat toilet, een badkamer van ca. 5 m², en drie slaapkamers.

slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, is ca. 12 m² groot.
slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, is ca. 16 m².
slaapkamer 3 wordt momenteel gebruikt als waskamer en is ca. 7 m², met aansluiting voor de wasmachine.
tweede verdieping:

tweede verdieping:
de trapopgang leidt naar de overloop op de tweede verdieping, waar zich een ruime slaapkamer van ca. 17 m² bevindt. deze slaapkamer, beschikt over een badkamer en suite en biedt toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning gelegen op het noordwesten.

afmetingen:
woonkamer: ca.5.91x5.47m.
eetkamer: ca. 4.25x2.90m.
keukenruimte: ca. 2.23x5.47m.
slaapkamer (1) ca. 4.03x2.96m
waskamer/slaapkamer ca. 3.97x2.41m.
slaapkamer (2) ca. 3.21x5.47m.
badkamer (1): ca. 3.12x1.84 m
slaapkamer (3) ca. 3.19x5.47m.
badkamer (2): ca. 0.95x2.33 m.
balkon: ca.3.78x5.63 m.

algemeen:
* bouwjaar 2009, eigen grond 308m²;
* royaal perceel met achtertuin van ca. 131 m² aan het water;
* zonnige tuin met terrasoverkapping, aangelegd in 2018
* balkon op de tweede verdieping aan de noordwest zijde;
* eigen oprit met laadpaal (1 fase, je kunt stedin inschakelen voor 3 fase);
* woning is voorzien van energielabel a;
* massief eiken vloer in de woonkamer, geschuurd in 2022;
* voordeur is in 2024 vernieuwd;
* vaste data aansluitingen in alle kamers;
* gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met winkels en sportfaciliteiten op korte afstand.

boer makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner raymond imbens van avant groep gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, raymond@avantgroep.nl.